Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ. У собственника дома в данной ситуации есть два пути.

Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Отталкиваться следует от обстоятельств.

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

  1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
  2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
  3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
  4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
  5. Планируется расширение и надстройка дома.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность.

Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания.

К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел.

Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

 В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Почему сносят стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-sdelat-pereplanirovku-chastnogo-doma/

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыПо существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Читайте также:  Декоративный кирпич бессер: производство, преимущества

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.
  • Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.
  • После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыДанный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать.

Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки.

Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыПосле этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыПристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

  1. Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.
  2. Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыПринимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.
  3. Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.
  4. И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/kak-sdelat-pereplanirovku-v-chastnom-dome-sovety-i-idei.html

Реконструкция: что проще снести старый дом или сделать реконструкцию?

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Всем привет. Сегодня поговорим о довольно частом случае, когда покупается участок на котором стоит старый дом. Или у вас уже есть дом, скажем так, постройки прошлого века, который вы хотите перестроить.

Очень часто кажется что сделать это легко. Фундамент есть, какие-то стены можно оставить, полы поднимать не надо, можно достроить веранду или даже расширить площадь дома.

Пожалуй самое простое, это веранда и увеличение площади. А в остальном много подводных камней.

И первое, что нужно сделать это шуфр фундамента. Выкопать шуфровую яму чтобы оценить глубину фундамента, его состав, есть ли армирование.

Оценить марочную прочность бетона и физико-механические свойства грунта. Сделать необходимые расчеты. Все это делается специалистами с помощью специальных технических устройств.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Расчеты быстро покажут  можно ли использовать данный фундамент и для чего. А также станет понятно можно ли усилить грунт или фундамент. Если с фундаментом все в порядке, следующим  этапом обследуются стены, перегородки, перекрытия и крыша.

Причем делаете вы все это не сами, а заказываете эскпертизу. А саму реконструкцию согласовываете во множестве инстанций и даже с соседями ( архитетура, БТИ, горгаз).

И самое важное — сначала получаем разрешение на реконструкцию из архитектуры, а лишь потом начинаем что-то ломать. Они выезжают перед выдачей разрешения на место.

И помните, что ГК РФ и Градостроительный кодекс РФ никто не отменял, не смотря на то, что частный дом – ваша собственность.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Какие выводы?  Строить или ломать?

Если фундамент достаточно прочный и его можно использовать — значит его нужно использовать. Это явно сэкономит часть средств.

Внимание!

11-го августа в 12.00 МСК состоится мой вебинар

«Как переехать в Краснодар, найти землю и построить дом!»

Если вы находитесь в процессе принятия решения или решили, вам обязательно нужно его посетить! Это бесплатно. Ссылка на регистрацию и описание здесь!

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

А ниже, я приведу один документ, соблюдая указанные в нем правила, у вас никогда не будет проблем с гос. органами.

Приложение к решению городской Думы Краснодара
от 30 января 2007 г. N 19 п. 6
Правила землепользования и застройки
на территории муниципального образования город Краснодар

(с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.)

  • Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
  • 1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;
    2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 м;
    3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;
    4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
    5) максимальный процент застройки участка — 60%;
    6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) — 3 м;
    7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
    1,0 м — для одноэтажного жилого дома;
    1,5 м — для двухэтажного жилого дома;
    2,0 м — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
    8) требования к ограждению земельных участков:
    высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
  • ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

Источник: http://blog.anorkin.ru/rekonstruktsiya-chto-proshhe-snesti-staryiy-dom-ili-sdelat-rekonstruktsiyu/

Проекты переделанных домов. Как самостоятельно перестроить старый деревянный дом

  • Некоторые особенности
  • Замена бревен: рекомендации по процессу перестройки
  • Ремонт стропильной системы и крыши в целом
  • Перестройка: подведение итогов перечисленного

Как перестроить старый деревянный дом – вопрос, который возникает у всех хозяев, когда необходимо устранить существенные дефекты. Такой процесс очень трудоемкий и требует определенного опыта.

Давайте сначала посмотрим на наш пример. Возможно ли в то же время на одном участке, который полностью предотвращен нашим домом в то же время, чтобы восстановить или просто изменить цвет фасада и в то же время построить новый дом с тем же планом земли и теми же основными элементами здания? Это не перестройка или модификация существующего дома, а строительство нового дома.

Читайте также:  Балкон в кирпичном доме: виды, варианты оформления

Если оба происходят одновременно, и действия настолько различны, что изменение фасада отличается от завершения нового дома от фундамента, то оно не может быть действием на одном и том же объекте.

Мы не можем утверждать, что новый дом будет построен на старом участке, когда старый был в то же время, во время его строительства, только слегка изменен.

С ракетой после Совета в отношении традиционной ракеты, реформированной после Совета, это совершенно то же самое.

Некоторые особенности

Частные дома построены с древесины всегда пользуются большой популярностью. Основным свойством деревянного дома является его экологичность. В таком доме хороший микроклимат, который регулируется самими стенами. Непосредственно к достоинствам деревянного дома относится его внешний вид.

Но, к огромному сожалению, древесина – материал не вечный и со временем
под воздействием окружающей среды портится.

Поскольку новый дом стоит рядом со старым, он не заменяет его и не живет в обоих. То, что означает средний человек, когда он называет «ритуал», является ритуалом в более узком смысле этого слова.

По словам Бенедикта, слово «форма» соответствует, тогда как «ритус» понимается на его языке в самом широком смысле этого слова.

Весьма законно отмечать чешских жителей коренных жителей чешской страны из-за их отличия от Моравана.

Мы должны быть благодарны им, мы им обязаны. Мы можем выразить благодарность, сохранив эти ценности, сохранив традицию, оставленное им наследие. Проблемы и решения для реабилитации, обновления. На самом деле это может быть правдой, но только если стены из этих материалов имеют определенную толщину. Дом будет хорош во всех отношениях, если.

  1. Огонь – самый страшный враг древесины, который может уничтожить строение за короткое время. В современном мире производятся различные составы, которые могут обезопасить древесину от возгорания. Но стоит понимать, что при воздействии открытого огня на протяжении некоторого времени дом может воспламениться.
  2. Не менее опасным является влияние воды. Ее действие на древесину заметно не сразу. Для того чтобы деревянный дом прослужил дольше, необходимо обеспечить хорошую гидро- и пароизоляцию.
  3. Температурные перепады очень пагубно влияют на бревна. Именно этот фактор приводит к тому, что древесине возникают трещины.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

Это может сэкономить вам много денег, и комфорт вашего дома может быть как можно более приятным. Материалы, с которыми вы строите дом, не должны влиять на ваше здоровье или загрязнять окружающую среду. Материалами, которые поглощают температуру, являются земля, дерево, камень, песок, двоюродный брат, а среди тех, кто способен к теплоизоляции, мы перечислим солому, тростник, овечью шерсть.

Влажность, чрезмерная влажность. Некоторые сопротивляются дольше, но некоторые из них будут очень быстро разрушаться.

Зная все это, наш дом должен выглядеть примерно так: наружные стены выполнены из теплоизоляционных материалов, а внутренние — как «батареи». Зная, что камень больше всего подходит для влаги, нормально использовать его в качестве основы.

Влажность будет в первую очередь нападать на солому в сэндвич-композиции, а затем на древесину из строения! Вместо этого температуры могут изменяться.

Существуют и другие факторы, которые негативно влияют на состояние древесины. Обрабатывая дерево специальными составами и соблюдая все технологии при строительстве, можно продлить . Но рано или поздно приходит момент, когда возникает необходимость провести частичный либо капитальный ремонт дома.

Перед тем как начать ремонтные работы перестройки, необходимо осмотреть фундамент, стены и крышу. Если есть дефекты, необходимо сразу же приступать к работе. Поскольку, отложив этот процесс, можно усугубить ситуацию. Можно выделить основные проблемы, после обнаружения которых следует начинать ремонт:

Если он достигнет уровня ниже нуля, почва также будет поглощаться как снаружи, так и внутри, а если она достаточно холодная и долгое время, две температуры будут встречаться в стене и будут конденсироваться. Так что хорошие люди, толщина и состав внешних стен имеют большое значение. Просто, как полагается фундамент, но разрыв капиллярности между землей и стеной!

С другой стороны, деревянный дом теплый, например, если вы потребляете 10 м древесины в сезон. Когда вы покупаете старый дом, могут возникнуть следующие проблемы, которые могут побудить вас искать ремонт, восстановление. Даже на этой странице, в статье, если у вас есть вопросы, проблемы или даже советы, не стесняйтесь записывать их.

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемыПоездка в Дельту летом — это, пожалуй, самая пустынная пустыня поездок в течение года. И когда дело доходит уже до октября, и вы не прибыли, вы знаете, что вам нужно быть где-то в этом году, и надеюсь, что вы пойдете дважды в следующий раз.

  • дефекты стропильной системы либо кровельного материала;
  • прогнившие элементы;
  • трещины на стенах, которые пошли горизонтально по всей длине бревна.

Источник: https://mirhat.ru/walls-and-partitions/projects-of-converted-houses-how-to-rebuild-an-old-wooden-house-yourself/

Как перестроить кирпичный дом — варианты, технические приемы, инструкция октября 2019, советы каменщиков

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

  • разрушения старого фундамента,
  • необходимости замены внутренних коммуникаций,
  • потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений,
  • образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок,
  • ухудшения внешнего вида фасада.

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Варианты и технические приемы перестройки

Кирпичные и деревянные стены

Если кладка разрушилась, то ее можно восстановить.

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором.

Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид.

Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов.

Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции.

Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Перекрытия и перегородки

Для укрепления деревянных балок перекрытия нужно предварительно снять пол и его утепление.

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами.

Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции.

При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями.

Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема.

Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

По теме:

Источник: https://StroyCata1og.ru/poleznoye/kirpich/kak-perestroit-dom-iz-kirpicha.html

Реконструкция кирпичного дома своими руками

Реконструкция дома — это не просто перепланировка комнат, а комплекс ремонтных и строительных работ, которые влекут за собой изменения конструкции, площади, вместимости и пропускной способности дома. Такие серьезные изменения часто требуют разрешения со стороны местных органов власти. И только после того как вы получите такое разрешение, можете смело начинать реконструкцию.

Чердак

Первым делом укрепляем пол чердака. Для его усиления замените старые лаги новыми (желательно из бруса). Далее на скатах крыши замените старый тепло- и гидроизоляционный материал. Если чердак переделывается под мансарду, металлическую кровлю лучше заменить на более мягкие кровельные материалы. Иначе вы постоянно будете слушать шум при ветреной погоде и тем более во время дождя.

Читайте также:  Толщина штукатурки по кирпичу: внешняя и внутренняя отделка

Фундамент

В случае добавления различных надстроек, например, второго этажа или мансарды на крыше, мы тем самым увеличиваем общую массу дома и нагрузку на фундамент. Внимательно изучите как внешнее, так и внутреннее состояние основы. Обнаружив любые дефекты, обязательно необходимо принять меры для их исправления.

Кирпичная стена

Осмотрите всю поверхность стен. В случае выявления деформации на каком-либо участке кирпичной кладки ее обязательно необходимо разобрать, тем более если кирпичи были положены с помощью некачественного раствора. Для разборки кладки вам понадобится специально предназначенный для подобных работ пневмо- или электромолоток. Разбирать кирпичи необходимо небольшими участками (длиною в метр или полтора), рядами по горизонтали сверху вниз. Старый раствор с кирпичей счищаем острым концом кирки. Для того чтобы укрепить прочность стены, старый раствор между кирпичами заменяем современным строительным материалом — смесью из полимерцемента. Благодаря такому методу вы не увеличите массу стены и не уменьшите внутренние объемы помещений.

Заделать трещины в перемычках, также можно при помощи специальной строительной смеси — полимерцементной или цементной. Для реконструкции арочных перемычек, сначала снимаем нагрузку от перекрытий, а после перекладываем их. Ремонтируя рядовые и клинчатые перемычки, усиливаем их балками из стали или железобетона.

Перекрытия

Снимите пол, старый утеплительный материал, звуко- и пароизоляционный слой (их также необходимо заменить). Внимательно осмотрите все деревянные балки. В случае выявления дефектов на них очищаем прогнившие места и усиливаем балки боковыми накладками. После всего комплекса проведенных работ можно приступать к наружной и внутренней отделке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a32470e865165e8c5af6723/5acd11d1f0317313f62506f8

Строить, не перестроить. Выпуск 6: Как правильно возводить кирпичные стены

?

Александр Попов (athunder) wrote, 2012-08-15 11:47:00 Александр Попов athunder 2012-08-15 11:47:00 Categories:

Достоинства кирпичного дома. Тонкости при строительстве из кирпича.

Стены из кирпича устойчивые. Стена из одного кирпича в 25 см способна нести любую равномерно распределенную нагрузку. Срок службы кирпичных стен практически не ограничен, но только при надежных фундаменте и правильно выполненной кладке. Летом в таком доме, как и в любом каменном, прохладно, а зимой, при достаточном утеплении, тепло.

Стены, выложенные из кирпича, имеют большую тепловую инерционность, т.к. чтобы они прогрелись или остыли, необходимо достаточно много времени. Чем толще стена и выше масса, тем больше нужно времени для охлаждения/нагрева.

Кирпичи импортного производства могут не совпадать с российскими по размерам.

Прочность конструкции зависит от того, насколько ровная кладка.

Как правильно утеплять стены кирпичного дома. Стоит ли для утепления использовать дешевый пенопласт или более дорогой экструдированный пенополистирол.

Чтобы соблюсти нормы, нужно примерно 5 пустотелых кирпичей. Стена получается очень толстая. Сотни лет назад так и поступали. Стены были минимум метровые.

Сейчас можно использовать теплоизоляционный материал (утеплитель).

В данном доме используется низкосортный пенопласт, который крошится в руках. Его сопротивление порядка 0,05, тогда как у пустотелого кирпича 0,32-0,38 Вт/(м*К). Сопротивление стены 1 Вт/(м*К).

Полкирпича снаружи, пенопласт, плюс кирпич внутри дают теплую стену.

Современные утеплители для кирпичный стен: экструдированный пенополистирол, пенопласт, минеральная вата

Пенопласт недолговечен. Служит несколько десятков лет. Производители могут заявлять о сотнях лет, противники пенопласта о 2-3 десятках лет службы. Последние утверждают, что через 20-30 лет пенопласт превратится в крошку (связующие не будут держать шарики), останется внизу стены, а простенки будут пустыми.

Экструдированный пенополистирол более долговечный и более качественный. Также можно использовать минеральную базальтовую вату высокой плотности. Последний утеплитель — это «родственник» кирпича.

А лучше применять материалы с сопоставимыми характеристиками и сроком жизни, сделанные из одних и тех же материалов. Так с камнем можно использовать стеклокаменную вату, с пластиком — пластики.

(Примечание: Минеральная вата впитывает влагу и теряет своим теплоизоляционный свойства. Экструдированный пенополистирол влагу не впитывает, но и не пропускает ее, в результате на стене появляются грибки и плесень. Вермикулит — утеплитель более экологически чистый, долговечный, качественный, пропускающий влагу и с хорошими теплоизоляционными свойствами. В качестве альтернативы можно также предложить долговечный и экологически чистый утеплитель пеностекло.)

Теплота кирпича меркнет по сравнению с современными утеплителями. Поэтому наружные стены можно делать и из полнотелого кирпича, но хорошо утеплить их.

(Примечание: Однородная стена имеет свои преимущества по сравнению со слоеным пирогом).

Перевязка наружней и внутренней кирпичной стены

Но наружная часть стены не может висеть одна в воздухе. Наружную часть стены нужно привязывать к внутренней, иначе получится непрочная конструкция дома.

Внутренняя часть выполняет роль несущей конструкции (несет плиты перекрытия, является стеной дома), а наружная является основанием для отделочного слоя, несет сама себя. Наружная может быть облицовкой, если это облицовочный кирпич. С точки зрения тепла полкирпича не играют эффективной роли.

Наружная и внутренние стены нуждаются в перевязке. Эту роль может выполнять кирпич или кладочная сетка. Если использовать кирпич для перевязки, то появляются мостики холода.

Качественный раствор для кирпичного дома: известковый или песчано-цементный.

Во-первых, нужно знать марку цемента и водо-цементное соотношение. Марку цемента для кирпичной кладки нужно использовать не ниже 500. Раствор из цемента 500 марки получится марки 75.

В зимнее время нужно добавлять противоморозные добавки (например, пластификатор поташ).

Состав раствора для кирпичной кладки: вода (не техническая), цемент марки 500, песок.

Песок средней крупности.

В бетономешалку добавляем 20 литров воды, затем 3 лопаты песка, одну лопату цемента М 500. Раствор перемешивается 3-5 минут. Готовый раствор вываливается в бадью.

Из какого кирпича строить наружные стены и межкомнатные перегородки. Где важна прочность, теплоизоляция, звукоизоляция.

Внутренние стены: несущие и межкомнатные перегородки. Наружные стены должны быть прочными и теплыми, а внутренние, на взгляд Курашева, прочными и звукоизолирующими, а также тонкими. В наружной стене дома можно заметить выпуски под межкомнатные перегородки.

Кладка межкомнатной перегородки цепляется к наружной.

Перегородка составляет толщину кирпича (12мм), будет отштукатурена с двух сторон. Внутренние перегородки лучше делать из глухого полнотелого тяжелого кирпича. Такая перегородка будет менее звукопроницаема, чем состоящая из звенящих пустотелых кирпичей.

Тем более, если ее оштукатурить.

Источник: https://athunder.livejournal.com/100133.html

❶ Как перестроить дом

Инструкция

Определите конечную цель перестройки дома. Вам необходимо создать четкий образ нового жилья, которое вы намерены получить в итоге. В противном случае реконструкция может неоправданно затянуться и превратится в «долгострой». Зная, во что вы намерены превратить ваше нынешнее строение, можно более четко спланировать этапы работ и закупить все необходимые материалы.

Просчитайте затраты на проведение перестройки дома. Исходите при этом из конкретной ситуации.

Если в вашем распоряжении имеется приобретенное вами начатое строительство, это может стать предпосылкой для реконструкции.

Около половины расходов на строительство составляют затраты на фундамент и несущие стены. Поэтому полная перестройка такого недостроенного сооружения вряд ли будет оправданной.

Если вы приобрели дом под «чистовую отделку», то возможна ситуация, когда здание проектировалось без учета ваших предпочтений и потребностей.

Просчитайте в этом случае, какова будет стоимость перестройки дома под ваши вкусы вкупе с затратами на возможную полную реконструкцию дома.

Перестройка может при этом включать отделку фасада и интерьера, пристройку гаража или веранды, небольшую перепланировку помещений.

В некоторых случаях в качестве причины перестройки дома выступает желание преобразовать внешний невыразительный облик дома. При этом варианте ограничьтесь отделкой фасадов, изменением кровли, введением дополнительных архитектурных изменений (например, башенок).

В целях сохранения ландшафтного дизайна территории загородного дома используете каркасно-панельные технологии, позволяющие компактно и аккуратно складировать строительные элементы и не допустить скопления строительного мусора.

Проведите детальное обследование фактического состояния конструкций дома. Желательно заказать профессиональную экспертизу по техническому обследованию здания – это поможет свести финансовые риски к минимуму.

Для составления проекта будущей перестройки дома пригласите архитектора, имеющего опыт подобной работы. После разработки проектной документации согласуйте ее в соответствующих инстанциях. Теперь можно перейти к непосредственным работам по реконструкции дома.

Начинайте перестройку с фундамента, поскольку могло произойти ослабление кладки или уменьшение несущей способности грунта.

Поскольку заложенные в проект реконструкции дома изменения могут увеличить нагрузку на фундамент, предусмотрите расширение его подошвы.

Для увеличения плотности грунта и его несущей способности выполните его цементирование, втрамбовывание щебня или устройство набивных свай.

Если перестройка дома предполагает возведение пристройки к дому, предусмотрите правильное сопряжение существующих и пристраиваемых фундаментов. Не привязывайте жестко новую конструкцию к старой, это может привести к перекосам и трещинам.

Для укрепления стен используйте в каркасе строения металлические конструкции. Возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, при этом старые стены крепите к новой кладке анкерными болтами.

Последний этап перестройки дома – устройство кровли. Если износ кровли значителен, произведите демонтаж всего покрытия и осуществите полную реконструкцию крыши. Если вы намерены надстроить мансарду, поменяйте и стропильную систему. Если же дефекты крыши несущественны, ограничьтесь заменой поврежденных ее участков и покраской.

Источники:

  • Перестройка старого дома
  • как перестроить старый дом

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-35185-kak-perestroit-dom

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector