Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные.

Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам.

Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими.

В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры.

Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

  • Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешкиТиповые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
  • Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешкиТиповые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
    Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке
  • Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешкиТиповые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
    Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешкиТиповые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

  1. Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке
  2. Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

  • В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
  • В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
  • Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

  1. Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

  2. Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке
  3. Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки.

В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами.

Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Планировки квартир в типовых домах брежневка, сталинка и хрущевка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/tipovye-planirovki-kvartir-brezhnevka-stalinka-i-xrushhevka.html

DOM.RIA – Что такое квартира-чешка?

Вторичный жилой фонд разнообразен по своим планировкам и классификациям. И наверняка многим встречалось такое название, как квартира-чешка. Чем отличается этот тип жилья от остальных?

Квартира-чешка: что это?

Квартиры-чешки распространены во многих крупных городах Украины, так в Харькове он встречается на Холодной горе, Рогани и Алексеевке, в Киеве – на Борщаговке, Оболони, Русановке и Березняках и других микрорайонах.

Сегодня квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах населенных пунктов и спрос на такую недвижимость остается стабильным на протяжении многих лет.

Строительство этого жилья началось в 70-х годах прошлого столетия и продолжалось до начала 90-х.

Под категорию «чешки» или «чешский проект» подпадают девятиэтажные многоквартирные жилые дома (серия 480), при этом основным строительным материалом были:

  • железобетонная панель;
  • керамзитобетон;
  • кирпич.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними парадными (подъездами) характерны большим количеством балконов, которые либо занимают весь фасад (кроме прямоугольных подъездных окон и прилегающих кухонных), либо установлены в шахматном порядке. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. Такие типовые дома характерны следующими особенностями:

  • один пассажирский лифт;
  • мусоропровод (находится на междуэтажном пролете);
  • низкий технический этаж.

Что значит квартира-хрущевка?

Общая площадь квартир-чешек составляет:

  • у однокомнатной – 35-40 кв. м;
  • у двухкомнатной – 55-60 кв. м;
  • у трехкомнатной – 60-70 кв. м;
  • у четырехкомнатной – 89 кв. м.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»

Квартира чешка – это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться.

Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера.

Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:

  • потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
  • на полу паркет или линолеум (если напольное покрытие не менялось при последующих ремонтах);
  • эркер (есть не во всех планировках). Благодаря такому архитектурному приему в виде рамки у окна, выступающей горизонтальным ребром жесткости, увеличивается жилая площадь квартиры. К эркеру примыкает балкон, оснащенный входной дверью – такая особенность вызывает трудности при установке современных металлопластиковых окон;
  • в большинстве случаев кухни небольшие (площадь помещения в диапазоне от 6 до 7 кв. м);
  • комнаты раздельные или смежно-раздельные;
  • цельные перекрытия потолков (поэтому легко выравниваются);
  • раздельный санузел (совмещенный только в некоторых однокомнатных квартирах);
  • панорамные окна (хорошее естественное освещение помещений);
  • не все внутренние стены являются несущими (ремонт квартиры чешки, как и перепланировка помещений вполне реальны).

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Преимущества квартиры-чешки

На сегодняшний день квартира-чешка рассматривается многими категориями населения (молодые семьи, студенты, пенсионеры) как подходящее по большинству параметров жилье. Разнообразие планировок позволяет легко изменять интерьер:

  • объединять комнаты;
  • превращать раздельный санузел в совмещенный;
  • делать кухню-студию;
  • расширять коридор;
  • зонировать пространство.
  • При этом в квартире по «чешскому проекту» будут удачно смотреться классический стиль, хай-тек и многие другие – собственникам остается выбрать из разнообразия направлений дизайна наиболее подходящий их запросам и финансовым возможностям.
  • Стиль хай-тек в интерьере
  • Квартира-чешка также подходит для сдачи в аренду – хоть за такую недвижимость не получится установить внушительную арендную плату (иначе арендаторы выберут более выгодное предложение), но такой вид дополнительного заработка станет дополнением семейного бюджета.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-kvartira-cheshka-175453.html

«Хрущевки», «чешки» или «сталинки»

 «Вы предпочитаете «совмин» или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь.

Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах.

Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками.

За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства.

Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.

  • Середина 50-х — начало 80-х.
  • «Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»
  • % в общем жилом фонде: 28%
  • Отличительные особенности:
  • Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).
  • Первые этажи: с балконами.
  • Стены:
  • материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),
  • толщина: 0,3-0,55 см,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).
  • Перекрытия: ж/б.
  • Высота потолков: 2,50-2,65.
  • Наличие дополнительных помещений:
  • подвал, техэтаж.
  • Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
  • Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

  1. Срок эксплуатации:
  2. 100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).
  3. Начало 50-х – конец 60-х.
  4. «Хрущевки», «кубики».
  5. % в общем жилом фонде: 23%
  6. Отличительные особенности:

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

  • Первые этажи: часто без балконов.
  • Стены:
  • материал: кирпич, панель,
  • толщина: 40-60 см,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая.
  • Перекрытия: ж/б, деревянные.
  • Высота потолков: 2,50-2,55.
  • Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

  1. Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.
  2. Начало 60-х – конец 80-х.
  3. Малосемейки и гостинки.
  4. % в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

  • Этажность: 5-9 этажей.
  • Первые этажи: часто без балконов. Стены:
  • материал: панель,
  • толщина: 0,4 м,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая.
  • Перекрытия: ж/б.
  • Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.

  1. 70-е – 80-е.
  2. «Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.
  3. % в общем жилом фонде: 5%
  4. Отличительные особенности:
  5. Этажность: 9-22.
  6. Первые этажи: с балконами.
  7. Стены:
  8. материал: керамзитобетон (КС – кирпич),
  9. толщина: 0,3-0,4 м,
  10. тепло- и звукоизоляция: средняя.
  11. Перекрытия: ж/б.
  12. Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).
  13. Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

  • Срок эксплуатации:
  • 120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).
  • 80-е — настоящее время.
  • АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.
  • % в общем жилом фонде: 9%
  • Отличительные особенности:
  • Этажность: 11-22 этажа.
  • Первые этажи: с балконами.
  • Стены:
  • материал: утепленный керамзитобетон,
  • толщина: 0,3-0,4 см,
  • тепло- и звукоизоляция: средняя,
  • перекрытия: ж/б.
  • Высота потолков: 2,65-2,75.
  • Наличие дополнительные помещений:
  • подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.
  • Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.
  • Стандартное количество комнат: 1-4.
  • Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает не ранее 2100 года).

Источник: http://An-Partner.com.ua/novosti/hrushchevki-cheshki-ili-stalinki-kak-razobratsya-v-raznoobrazii-vtorichki

Классификация квартир ("чешка", "сталинка" и прочее)

Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья, выделив три класса «высший», «средний», «начальный». Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно, классов может быть не три, а много больше.

В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения харьковчан. Массовая застройка Харькова проводилась в 50–60–е, 70–80–е и 90–е годы.

В каждый из этих периодов было жилье, которое в те годы считали так сказать «элитным» и «для основной массы населения», В 50–60–е годы в основном в околоцентральных районах строили «сталинки», появились спальные районы и «хрущевки», в 70–80–х годах появились панельные дома – «чешки» и «польки» и квартиры улучшенной планировки в шестнадцатиэтажках. Следующая волна панельных домов в конце 80–х начале 90–х годов была только «улучшенками». 10–20 лет назад «улучшенки» и дома в шестнадцатиэтажках были мечтой любой советской/украинской семьи, не говоря уже о «сталинках», в которых традиционно жили семьи высокопоставленной партийной номенклатуры, высших военных чинов или интеллигенции.

В условиях отсутствия массовой застройки современным жильем такое разделение квартир на классы сохранилось: «элитность» и «не элитность» квартир, построенных много лет назад, осталась актуальной, хотя по современным классификационным характеристикам такое жилье проигрывает первичному жилью не только бизнес, но и эконом–класса. Спрос на квартиры согласно их исторической условной классности также сохранился, что отражается и на ценах. Опишем ниже вышеуказанные типы квартир

  • К объектам «высшего класса» мы относим квартиры, расположенные в домах со следующими стандартными планировками, известными как: «сталинки», «обкомовские дома», реконструированные дома старой постройки (квартиры с большими площадями).
  • «Сталинки» – это условное и собирательное понятие, введенное в обиход с целью описания квартир с большими площадями, раздельными комнатами, которые были построены в определенные годы. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:
  • §                     5–8–этажные кирпичные дома
  • §                     построенные в 53–63 гг.
  • §                     высота потолков = 2,8–3 м

§                     площадь кухни — от 9 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры — до 40 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры — 53-55 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры — 75-85 кв.м.

«Обкомовские дома». Такие дома можно считать разновидностью «Сталинок», с тем отличием что они, как правило, девятиэтажные и оснащены лифтом и мусоропроводом.

  1. Квартиры «среднего класса» имеют следующие типовые планировки:
  2. §                     «улучшенки»
  3. §                     «шестнадцатиэтажки»
  4. «Улучшенки» Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:
  5. §                     9–10, 12 и 16–этажные панельные дома, а также в немногочисленные 14–этажные кирпичные дома
  6. §                     застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов
  7. §                     высота потолков = 2,7 м

§                     площадь кухни — от 8 кв.м.

§                     наличие лоджий

§                     Размер вспомогательных площадей (коридоры, санузел и др.) в таких квартирах больше, чем в «чешках» или «польках».

  • «Шестнадцатиэтажки»
  • §                     16–этажные панельные дома
  • §                     застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов
  • §                     высота потолков = 2,7 м

§                     площадь кухни — от 8 кв.м.

  1. §                     наличие лоджий
  2. Квартиры «начального класса» имеют следующие типовые планировки:
  3. §                     «малогабаритка»
  4. §                     «хрущевка»
  5. §                     «полька»
  6. §                     «чешка»
  7. §                     «американка»

«Малогабаритка» — квартиры с очень малыми площадями. Наибольшее распространение получили однокомнатные квартиры (общ. площадь – 26 кв.м., жилая – 13 кв.м.).

Эти квартиры расположены в 9–ти этажных панельных домах, так называемых «малосемейках» (6 квартир на этаже) во многих районах города (Салтовка, Алексеевка, Одесская, ХТЗ, Новые дома и др.).

Также к данной категории можно отнести не очень многочисленные 5–этажки с аналогичными квартирами и несколько нестандартных кирпичных высотных домов с маленькими однокомнатными квартирами.

  • «Хрущевка» — квартиры со стандартной планировкой. «Хрущевки» имеют следующие основные характеристики:
  • §                     5–этажные кирпичные или панельные дома
  • §                     57–74 гг. постройки
  • §                     высота потолков — 2,5 м

§                     площадь кухни — 4,7–6 кв.м.

  1. §                     как правило, в квартире смежные комнаты
  2. §                     в доме нет лифта и мусоропровода.
  3. «Полька» — квартиры со стандартной планировкой «Полька» имеют следующие основные характеристики:
  4. §                     9–этажные панельные дома
  5. §                     70–80 гг. постройки
  6. §                     высота потолков < 2,65 м

§                     площадь кухни — 6,5–7 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры — 35 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры — 44 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры — 65 кв.м.

§                     площать 4 к. квартиры — 70 кв.м.

§                     В 1 к. и 2 к. квартирах — балкон прямой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой.

  • «Чешка» — это самый распространенный тип квартир в городе. Квартиры с такой планировкой имеют следующие основные характеристики:
  • §                     9–12–этажные панельные дома
  • §                     70–90 гг. постройки
  • §                     высота потолков < 2,65 м

§                     площадь кухни — 6,5–7 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры — 32 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры — 44 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры — 64 кв.м.

§                     площать 4 к. квартиры — 89 кв.м.

§                     В 1 к. и 2 к. квартирах — балкон косой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой, в 4 к. квартирах — три балкона

  1. «Американка» — этот специфический тип квартир получил распространение только в районе Харьковского тракторного завода. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:
  2. §                     4–х этажные дома
  3. §                     30–х г. постройки
  4. §                     отличительной особенностью таких квартир является отсутствие кухни

§                     площать 1 к. квартиры — 26-30 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры — 42-46 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры — 53-56 кв.м.

Источник: http://argument-expert.at.ua/publ/3-1-0-104

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее — Справочник Недвижимости

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий

До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.

  • В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
  • Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
  • Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.

Панельный дом с отделкой из плитки

Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.

Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.

Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2

Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.

В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.

Как отличить блочный дом от панельного?

И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.

Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.

А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.

В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.

Панельный дом в Екатеринбурге

Особенности панельных хрущёвок

Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.

Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.

Хрущёвка в Санкт-Петербурге

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах  — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.

Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.

Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.

Плюсы панельных и блочных хрущёвок

Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.

Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.

Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).

Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».

Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.

К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.

Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома.  Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).

Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%.

Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах.

Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.

Минусы панельных и блочных хрущёвок

Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?

Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.

  1. Выглядит это так:
  2. А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
  3. 1-335: особенности домов и планировок квартир

Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.

Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).

Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.

Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске

А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.

  • Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:
  • Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²
  • Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²
  • Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²

1-464: особенности домов и планировок квартир

Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.

У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.

  1. Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².
  2. Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².
  3. Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²
  4. Выглядят такие квартиры на планировках 1-464  следующим образом:
  5. Заключение

Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями.

При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство.

А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.

Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.

В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят).

В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру).

Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.

Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/gid-po-panelnym-i-blochnym-khruschevkam-istoriya-osobennosti-planirovki-i-buduschee

Планировки квартир в хрущевках: основные типы

Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной.

Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий.

Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.

Планировки в хрущевках

  • Плюсы и минусы 
  • Первые серии домов
  • Хрущевки сегодня
  • Особенности перепланировки

Планировки квартир-хрущевок: плюсы и минусы

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан.

Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья.

И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

  • Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами. 
  • Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком. 
  • Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Минусы

  • Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.
  • Кроме этого зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот жарко — теплоизоляция тоже довольно слабая. 
  • Если рассматривать планировку, то здесь тоже есть ряд замечаний. В первую очередь это касается размера и пропорций. Подъезды домов довольно тесные, зачастую они не имеют лифта и пандуса. 
  • Основные недостатки самой жилплощади — маленькая кухня и тесный санузел. Подчас даже полноценную ванну там не разместить. 

Планировки серий домов раннего строительства

Итак, какие же разновидности малометражек существовали в Советском Союзе и существуют по сей день? Первая, и самая популярная серия жилья возводилась под номером 1-464. Все квартиры этой серии оборудованы балконами и небольшими кладовыми, но в подъездах отсутствует лифт и мусоропровод. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.

На площадке четыре двери. Начиная с 1963 года на протяжении четырех лет активно строились малометражки серии 1-335. Здесь высота потолков уже больше на 4 см, а размер столовой зоны достигает 6,2 квадрата. Даже планировка 1-комнатной хрущевки этой серии предполагает наличие балкона. На площадку выходят четыре двери, максимальный размер — трешки.

Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Самая ранняя группа панелек — 1-434. Во всех квартирах, даже планировка 3-комнатных хрущевок, самых просторных, была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась неизменной — 5,8 квадратов. Дома строили из кирпича, классический дополнительный комплект удобств оставался прежним — балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельным, позже перешли к объединенному варианту. Главный недостаток жилья серии 1-467 в том, что многие комнаты в планировке 2-комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью, были проходными.

Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки. 

Планировки поздних хрущевок

Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения. 

Однушки

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли?  Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания.

Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров.

Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли. 

Двушки

В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство.

Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов.

Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные перепланировки, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.

Трешки

Казалось бы, самые просторные варианты, но у них есть серьезный минус — одна или даже две комнаты в хрущевских трешках проходные.

Это значит, что вам придется либо делать перепланировку, либо оформлять интерьер так, чтобы смежность с соседней комнатой никому не мешала.

Трехкомнатная квартира сегодня имеет общую площадь от 50 квадратных метров, в зависимости от года постройки. Кухня в среднем 6 метров, санузел раздельный. 

Перепланировка в хрущевке: основные особенности

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, зачастую объединяют несколько зон, устраивая перепланировку.

Основное препятствие на пути к улучшенному интерьеру — необходимость согласования проекта в БТИ. Собрать пакет документов и согласовать переделку довольно хлопотно и проблематично. Опять же, БТИ вправе вам отказать.

Именно поэтому многие владельцы малометражек сносят стены, не афишируя это. 

Самый популярный вариант реконструкции — переделка кухни и коридора. Как правило, прихожую уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убирая кирпичную стену.

Иногда хозяева идут на более масштабную переделку и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально. Вход в санузел делают из прихожей. Такой вариант возможен только при отсутствии газа в доме.

При его наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? Прежде всего появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной.

При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, что делает эту зону более комфортной без особенного ущерба для других помещений.

Объединение туалета и ванной комнаты также расширяет пространство для творчества: ванну можно передвинуть под стену, оставив унитаз на месте и таким образом добиться более логичного внешнего вида этой зоны. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/planirovki-kvartir-v-hrushchevkah-osnovnye-tipy-48131

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector