Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадкой дома называют изменение геометрических параметров строительных элементов в результате высыхания материалов, из которых они изготавливались. Этот процесс является естественным и обязательным, поэтому его всегда необходимо учитывать при строительстве. Некоторые путают усадку с осадкой, ошибочно полагая, что это одно и то же.

На самом деле в осадке постройки нет ничего естественного и нормального. Она является признаком того, что дом построен на неустойчивом грунте или имеет слабый фундамент, в результате чего стены начинают «трещать по швам» и могут даже обрушиться. При усадке же таких последствий не будет, если заранее все просчитать правильно.

Степень усадки напрямую зависит от материала. Особое внимание ей нужно уделить при использовании в качестве стройматериала древесины. Кирпич, пеноблоки и бетон тоже подвергаются усадке, хотя и не в такой степени. Надо ли бороться с этим явлением, и как это делать? Об этом далее.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Для начала рассмотрим самый сложный случай – усадку деревянного дома. Она зависит как от породы древесины и ее типа, так и от способа монтажа.

Что касается типа, наиболее выгодно использовать просушенный или клееный брус, который практически не содержит влаги, а стены из него можно покрывать отделкой, не дожидаясь усадки.

Конечно, сама усадка все равно будет иметь место, но ее величина составит до 1%, что практически не отразится на габаритах дома и геометрических параметрах стен.

Другое дело – свежесрубленные бревна. В этом случае усадка будет значительной (до 10%), поэтому дом из такого бруса должен простоять 8-12 месяцев без отделки.

Остальные типы древесины имеют средний уровень усадки порядка 3-5%. К ним можно отнести, например, профилированный брус. Дома из него желательно также оставлять на некоторое время без отделки, чтобы в последствии избежать появления трещин. Щели, которые появляются при монтаже или во время усадки, нужно сразу закладывать специальными материалами.

При выборе оптимального варианта типа древесины нужно учитывать назначение постройки. Если это будет простой дачный дом, который планируется использовать только в теплое время года, на материалах и отделке можно и сэкономить, чего не скажешь о полноценном жилом коттедже, где будут постоянно проживать люди.

Факторы, которые влияют на усадку древесины

От чего же зависит усадка тех или иных типов древесины? Вот несколько параметров, влияющих на степень усадки:

  • порода древесины и метод ее обработки;
  • условия, при которых хранились стройматериалы до начала строительства;
  • время года и погодные условия во время строительства;
  • расположение постройки на участке;
  • размеры, степень и качество обработки древесины;
  • технология строительства;
  • размеры дома;
  • грамотное выполнение строительных работ (квалификация строителей).

Поскольку факторов, влияющих на усадку, достаточно много, точно определить ее величину достаточно сложно, поэтому при строительстве пользуются такими методами, которые в дальнейшем будут учитывать изменение геометрических параметров и сводить их к минимуму.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Исходя из обработки, древесина может представлять собой брус (профилированный или клееный), бревно, лафет. При использовании профилированного бруса выемки для крепления в нем нужно делать на специальных фрезеровочных станках, где фрезы при обработке по умолчанию закладывают необходимые для усушки допуски.

Если же эти выемки вырезать вручную самостоятельно, нужно помнить об этих допусках и знать их величину. Обычно такие тонкости не знакомы непрофессионалам, поэтому часто бревенчатые дома, построенные своими руками, в местах соединения бревен имеют значительные щели, которые не только не красят дом, но и пропускают вовнутрь холодный воздух.

Щели эти периодически заделываются, что тоже сказывается на внешнем виде постройки.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Чтобы наверняка уменьшить степень усадки, вполне логично использовать для строительства ранее просушенную древесину. Если же такой возможности нет, нужно либо подождать некоторое время, пока древесина просохнет, либо вести строительство с учетом значительной усадки.

Период усадки зависит от типа и степени влажности древесины. На протяжении всего периода усадки строители должны контролировать состояние дома и при необходимости исправлять появляющиеся дефекты.

Это даст возможность в будущем получить надежную постройку, которая сможет прослужить много лет.

Использование бревен, которые предварительно прошли усушку, тоже довольно распространенное решение проблемы усадки. Бревна при этом обрабатываются и оставляются в помещении на год. Условия хранения предусматривают поддержания постоянной температуры и влажности. Через год такие бревна готовы к эксплуатации.

Обычно профессиональные строители учитывают прогнозированную величину усадки уже на стадии проектирования, где высотные отметки имеют два значения: проектное и строительное.

Строительное, то есть, то, которое будет фактически, отличается от проектного как раз на величину усадки.

Ориентироваться при проектировании и строительстве нужно именно на строительную отметку, иначе можно получить в результате слишком низкие потолки в доме.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Но не только стены дома подвергаются усадке. Это явление распространяется абсолютно на все деревянные конструкции.

Особое внимание стоит уделить этому вопросу при строительстве крыш, поскольку в большинстве случаев они имеют деревянный каркас, а иногда и рубленые фронтоны.

Неучтенная величина усадки может стать причиной ослабления креплений между брусьями вплоть до их окончательного разъединения.

Прогноз усадки кровельной системы рассчитать довольно проблематично, особенно когда она имеет сложную форму.

В таких случаях часто применяются скользящие конструкции, в которых нет жестких креплений, а стропила имеют возможность перемещаться вдоль опорных брусьев в определенных пределах. При этом во время и после усадки соединения не ослабевают.

Это же можно отнести и к монтажу деревянных перекрытий. Наиболее прочной и надежной можно считать двускатную крышу. Чем больше архитектурных изысков применяется при строительстве кровли, тем менее надежной она будет.

Кроме того, усадке также подвергаются оконные и дверные проемы. Учитывая это, при строительстве используются обсады, устанавливающиеся в соответствующем проеме с зазором по его высоте. Зазор зависит от величины проема и выбирается тем больше, чем больше сам проем.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Некоторые мастера советуют заделывать зазоры, используя льняной джут или паклю. Это не совсем правильное решение, поскольку эти материалы плохо сжимаются, что будет препятствовать естественной и равномерной усадке постройки в целом, создавая дополнительные напряжения конструкций.

В качестве профилактики возможных последствий усадки можно использовать опорные столбы с домкратами. Принцип их действия заключается в фиксации домкратов в нужном положении по мере усадки и опускания несущих конструкций. Длина домкрата вычисляется путем умножения длины столба на 0,07-0,08, что соответствует средней величине усадки.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Длительность усадки зависит и от климатических и погодных условий, что нужно учитывать, приступая к строительству. Если стройка будет окончена к началу зимы, дом можно вводить в эксплуатацию уже через полгода.

В этом случае конструкции пройдут через зимние заморозки и равномерное просушивание на протяжении весны. Построенный летом дом должен будет простоять около года, ожидая, когда все времена года сменят друг друга.

Если дом построен в месте, где одна его часть постоянно находится в тени, например от соседского дома или деревьев, его усадка может проходить не совсем равномерно.

Это же касается и обдувания постройки ветром только с одной стороны или же намоканию во время дождя.

Поэтому в идеале дом лучше всего строить на открытом участке, а уже после его усадки засаживать территорию деревьями или застраивать другими строениями.

Усадка, зависящая от климатических особенностей района застройки, должна оцениваться специалистами или определятся нормативными документами.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Все вышесказанное касалось деревянных домов, но это не значит, что другие материалы не подвергаются усадке. Владельцы кирпичных, бетонных и других домов также должны быть готовыми к ее последствиям, хотя и в меньшей степени.

Поскольку технология производства искусственных стройматериалов предусматривает их защиту от усадки, то высокий ее показатель – это скорее показатель их невысокого качества или же неграмотного монтажа.

Кирпич еще при изготовлении проходит процесс высушивания, поэтому в нем нет влаги, которая бы со временем испарялась бы, приводя к усадке, а бетон вообще не удерживает в себе воду. Усадка таких зданий чаще всего происходит из-за неравномерно распределенных нагрузок или промерзания.

Последнее актуально, если строительство ведется в конце осени – начале зимы. В этот период стройматериалы могут основательно промокнуть, а потом замерзнуть, при этом вода, скопившаяся в порах и трещинах, превратится в лед, увеличившись в объеме.

Трещины и поры также увеличатся, что может привести к появлению достаточно больших наружных трещин.

Кирпичная кладка, не являясь монолитом, имеет еще один недостаток – наличие швов, в которых тоже может скапливаться влага и расширяться или сжиматься в зависимости от температуры.

Чтобы этого избежать, швы должны заделываться тщательно и аккуратно, без зазоров. Усадка кирпичного дома по продолжительности занимает больше времени, чем усадка деревянной постройки
– приблизительно 3-4 года.

Зато степень усадки при этом намного меньше.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Пенобетон – достаточно прочный, надежный, легкий и недорогой материал, но и он подвержен усадке, что и является чуть ли не единственным его недостатком. В процессе строительства и при отделке на его поверхности могут появляться трещины, которые некоторые строители просто игнорируют и обшивают стены гипсокартонном или вагонкой или же заклеивают обоями.

Можно поступить так же, но игнорирование проблемы – это не решение, а решить вопрос усадки в этом случае не полностью, но можно. Для начала рассмотрим природу усадки дома из пеноблоков. Она состоит из трех частей: контракционной, карбонизационной, влажностной
.

Контракционная усадка должна частично или полностью ликвидироваться еще на этапе производства при соблюдении технологии изготовления.

Карбонизационная усадка может длиться достаточно долгое время и проявляться под воздействием погодных условий и солнечных лучей. Чтобы защитить конструкцию от этого вида усадки, нужно уже на стадии строительства покрыть кладку отделкой.

Влажностная усадка является причиной того, что пенобетон прекрасно впитывает влагу, увеличиваясь в объеме, а потом в процессе эксплуатации сужается, когда вода испаряется.

Для борьбы с этим явлением нужно равномерно просушивать пенобетон еще при складировании. Только по истечению 28 дней блоки можно использовать при строительстве.

Усадка пенобетона по нормам не должна превышать 3 мм на 1 м, так же, как и монолитной бетонной заливки.

Делая вывод, можно отметить, что усадка нового дома – дело обычное
, и не стоит его пугаться. Усадка характерна для всех стройматериалов, хотя и в разной степени. Ее нужно учитывать при проектировании и строительстве, а также быть готовым к возможным ее последствиям для своевременного их удаления.

  • Причины появления осадки основания дома
  • Методы проведения диагностики осадки
    • Дома из газобетонных, керамзитобетонных блоков и кирпича
    • Каркасные дома, постройки из бруса и дерева
  • Причины появления неравномерной осадки в зависимости от вида фундаментов
    • Ленточные мелкозаглубленные фундаменты
    • Свайноростверковые и свайные фундаменты
    • Ленточные фундаменты, заложенные ниже уровня промерзания грунта
    • Фундаменты, обустраиваемые на заболоченной местности
  • Основные рекомендации, позволяющие избежать неравномерной осадки основания дома
Читайте также:  Кирпич полусухого прессования: недостатки, производство, применение

Владельцы загородных домов часто сталкиваются с появлением в основании зданий трещин и перекосов. Вызывает их процесс смещения, называемый осадкой фундамента. Это обычное явление, вызываемое сжатием почвы.

Осадка фундамента может привести к появлению трещин или перекосу всей конструкции здания. Чтобы избежать таких последствий нужно произвести расчет осадки.

Обнаружив на своем доме трещины, не следует паниковать. Главное здесь – правильно контролировать происходящее и вовремя уловить момент, когда осадка превысит все допустимые нормы.

Причины появления осадки основания дома

Важным фактором, от которого напрямую зависит степень осадки фундамента, следует считать состав грунта. Все почвы делятся на типы, каждый из которых отличается большой или маленькой прочностью.

Самыми прочными являются скальные грунты, в основном состоящие из монолитов. Второе место занимают дисперсные почвы, основой которых являются минеральные зерна различного диаметра.

Эти почвы также имеют название несвязных, потому что не способны удерживать влагу.

Связными специалисты называют грунты, обладающие способностью к поглощению и удержанию жидкости. Важным компонентом в таких грунтах служит глина, которая делает их пластичными и подвижными. Грунты данного вида имеют высокий показатель вспучивания, что объясняется замерзанием жидкости между их частицами в холодное время года.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Первая причина появления осадки фундамента – тип почвы. Дома, построенные на связных грунтах, могут подвергаться повышенной и неравномерной осадке.

Вторым фактором, оказывающим большое влияние на появление трещин и перекосов, следует считать конструктивные особенности строения.

Дополнительная осадка может возникнуть в случае, когда отмечается неравномерная нагрузка стен здания на основание, обусловленная их различным весом: например, в одной половине дома много арочных проемов, в другой же выстроены только глухие стены.

Может влиять на степень осадки и непосредственно процесс возведения дома. Так, часть здания, выстроенная летом, даст осадку, отличную от той, которая будет наблюдаться при зимнем строительстве.

Если по каким-либо причинам нет возможности полностью отстроить здание летом, и вы планируете продолжить работы в другое время года, специалисты рекомендуют использовать для более позднего строительства облегченные виды материалов.

Источник: https://mktorg.ru/staining/how-long-does-the-brick-house-shrink-shrinkage-of-a-brick-house-why-it-happens-and-how-to-deal-with-it.html

Что такое усадка дома? Каковы ее причины и последствия?

Усадку дома обозначают как естественный процесс, который происходит сразу после окончания строительных работ. Характеризуется некоторым уменьшением объемов здания (стен и потолков) в связи с понижением общей степени влажности.

Не стоит путать с осадкой дома, так как данный термин подразумевает изменение общей конструкции зданий после уплотнения фундамента. Многие ошибочно предполагают, что процесс усадки затрагивает только деревянные дома. Но на самом деле это не так.

В силу того, что строительство жилых зданий уже давно не ограничивается использованием одной только древесины, усадка может происходить и с кирпичными, и с газобетонными, и с каркасными сооружениями.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадка кирпичного дома

Как уже было сказано ранее, это естественный процесс и избежать его никак нельзя. Дело в том, что на фундамент действует постоянное давление несущих стен, из-за чего он и проседает. На процесс усадки дома из кирпича также влияет предварительный выбор почвы.

Если она достаточно мягкая, а кирпич тяжелый, то дом опустится немного глубже. Длиться этот процесс от 3 до 8 лет. В результате образуются внутренние трещины, которые в ходе эксплуатации могут легко превратиться в наружные.

Чтобы хоть немного облегчить это явления, необходимо еще во время строительства тщательно заливать швы при основной кладке.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадка дома из газобетона

Зачастую это происходит из-за утраты воды в процессе гидратации. Преимущественно трещины возникают у зданий из ячеистого бетона с достаточно большим количеством микропор. Образованию подобных деформаций также может подвергаться бетон (ячеистый), в основной состав которого не входит известь.

Усадка дома из газобетона происходит в течение двух лет после окончания строительного процесса. Но выжидать время перед монтажом окон не стоит, их наоборот нужно ставить как можно быстрее.

Ведь если мастера сделали все правильно (тщательное армирование оконных проемов, обустройство специальных перемычек), то будущим владельцам не грозят никакие трещины.

Важно помнить, что газобетон, изготовленный на основе извести и цемента, поддается наименьшей усадке. Что касается газобетонных блоков, в состав которых входит песок (производятся автоклавным методом), то их усадка не превышает более 0.55 мм на 1 м. А вот просушенные блоки «провоцируют» усадочные процессы около 3.0 мм на 1 м.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадка каркасного дома

Каркасные дома практически никогда не дают усадку. Этим, пожалуй, и обусловлен высокий уровень популярности подобного материала среди застройщиков. Каркасные дома сделаны из высушенных элементов дерева, поэтому свою форму и размеры они уже изменить не могут.

Кроме того, стойки и перекладины подобных конструкций никогда не подвергаются деформации, а их вес настолько незначителен, что никакого давления на фундамент не возникает.

Главным преимуществом каркасных домов следует считать то, что к процессам внутренней и внешней отделки можно приступать сразу же после окончания строительства, а это значительно ускоряет выполнение общих объемов работы.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадка брусового дома  

Сопровождается уменьшением высоты стен. Как правило, длится это около 4 лет, но основной пик событий наблюдаем в первые три месяца. Колоссальное воздействие на процесс усадки оказывает длина и толщина выбранного материала, технология постройки, время года и порода дерева.

Если говорить о влиянии выбранного материала, то усадка дома из профилированного бруса подвергает здание большей опасности, так как брус обладает естественной влажностью.

В то же время он является одним из самых надежных стройматериалов, учитывая его экологичность, оптимальные цены и хорошую вентилируемость. Усадка, как правило, длится около полугода.

Но чтобы максимально снизить риски и предотвратить все чреватые последствия, первые четыре месяцы лучше оставить готовое здание в полном покое.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Отличным решением подобной проблемы является строительство из полностью сухого бруса. Просушивают древесину еще до начала работ, используя метод камерной сушки. Также существует еще один эффективный способ с применением дополнительных подпорок: вся кладка происходит методом комбинации специальных компенсаторов и брусьев.

Усадка дома из оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованные бревна подвергаются наибольшему проценту усадки по сравнению с другими стройматериалами. Составляет около 6-8 %. Однако, это еще не повод для того, чтобы отказываться от строительства зданий из оцилиндрованного бруса, поскольку он считается одним из самых экологичных, практичных, надежных и применяется достаточно давно.

Усадка дома из оцилиндрованного бревна длится около года и не допускает никаких отделочных работ и монтажных установок окон в этот период. Ведь, в противном случае, это грозит серьезным повреждениям. Процесс усадки можно значительно облегчить, выполняя сборку более тщательно. Также во время строительства рекомендуется использовать обсаду или окосячки на дверных и оконных проемах.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Усадка дома из клееного бруса

Максимальный уровень усадки из клееного бруса не превышает 1%. Однако эта цифра зависит от соблюдения технологии и специфики изготовления данного материала, а также от эксплуатационных возможностей строительного оборудования.

Огромное влияние на процесс усадки дома из клееного бруса оказывает и качество производственного клея.

В идеале, клееный брус считается очень прочным материалом, который широко используется в процессе строительства загородных домов, коттеджей, дач, бань и т.д.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

На данном этапе мы уже определились, что значит дом под усадку и выяснили: прежде чем приступать к сооружению каких-либо зданий, следует подумать о том, какой материал лучше выбрать и использовать, сопоставляя оптимальное соотношение цены и качества. Важно, чтобы дом выглядел красиво как снаружи, так и внутри, а его конструкция отличалась высоким уровнем прочности и надежности. 

Сегодня мы наблюдаем невероятный прогресс в строительной области. Дома постоянно совершенствуются как в технологическом, так и в эксплуатационном плане. Одними из самых популярных стройматериалов для загородных домов принято считать брусы из натурального массива дерева, кирпича или газобетона.

Все эти материалы в той или иной степени подвергают общую конструкцию зданий усадочным процессам.

И для того, чтобы максимально их предотвратить, необходимо тщательно соблюдать технологию постройки, выбирать только качественные материалы и оборудование, а также не торопиться завершить все работы как можно быстрее.

Источник: http://ug-proekt.ru/glavnaya/stati/107-chto-takoe-usadka-doma-kakovy-ee-prichiny-i-posledstviya.html

Усадка кирпичного дома

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Для большинства людей характерно мнение, что покупка нового дома или его строительство своими руками избавляет от всех проблем, связанных с жилищным вопросом. Им кажется, что кирпичный дом является очень надежным сооружением, которому не страшна опасность деформаций. К сожалению, это абсолютно не так. На самом деле, усадка кирпичного дома может быть довольно значительной. Ее интенсивность складывается из многих составляющих.

Чтобы понимать, какие опасности ждут обладателя кирпичного дома, следует разобрать все особенности самого применяемого для строительства материала, ведь он обладает и достоинствами, и не очень приятными недостатками.

Сила усадки

Собственно, когда говорят о кирпичных домах, имеют в виду, прежде всего, усадку фундамента. Для кирпичных домов характерна достаточно серьезная усадка по той причине, что вес несущих стен очень велик.

Обусловлена такая особенность тем, что кирпич является достаточно тяжелым строительным материалом. Насколько просядет при этом фундамент, зависит от особенностей грунта, на котором расположен дом.

Чем он мягче, тем больше опустится здание.

Сроки усадки

Период усадки кирпичных строений довольно длительный. Может показаться странным, но иногда сроки данного процесса растягиваются на 7-8 лет. Правда, иногда все происходит и гораздо быстрее — за 3 года.

Как избежать трещин

Чтобы избежать трещин, нужно обеспечить обустройства специальных деформационных швов в кирпичной кладке. Они являются не только усадковыми, но и температурными, то есть предназначены и для ограждения стен от возникновения трещин, обусловленных колебаниями температур. Такие швы должны быть оставлены на срок около двух лет.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Деформационные швы в кирпичной кладке

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Деформационные швы в кирпичной кладке, вариант 2

Когда и как делать ремонт

В связи с тем, что кирпичные строения характеризуются большой усадкой, не следует выполнять серьезный ремонт внутри помещений пару лет после строительства. Можно оклеить стены обоями, а на потолок нанести побелку. На полу можно постелить паркет, поскольку усадка ему не страшна. Для кафеля и плитки места в кирпичном доме в первые годы после возведения быть не должно.

Читайте также:  Как склеить кирпич и какие выбрать материалы для склеивания?

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Если же сделать полномасштабный ремонт все же не терпится, его можно провести так, чтобы избежать проблем при усадке. Необходимо подобрать такие материалы, которым не страшны усадочные процессы (при этом они должны быть качественными), а также пригласить бригаду рабочих, которые хорошо знают свое дело.

При обустройстве фундамента кирпичного дома просто необходима песчаная подушка, на которую тот и сажается. Не помешает и прокладка дренажа с использованием труб.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/pravila-stroitelstva/usadka-kirpichnogo-doma

Что делать, если дом продолжает усадку и в каких случаях "переделки" опасны

Сразу после завершения строительства многие спешат приступить к внутренней чистовой отделке для придания дому необходимого уюта и комфорта. Но не торопитесь: дому еще предстоит пройти процесс усадки.

Усадка — закономерный процесс, начинающийся после завершения строительства. Под усадкой подразумевают изменение геометрии элементов дома вследствие высыхания строительных материалов. Это тот процесс, которому подвержены все без исключения здания, и избежать усадки невозможно. Поэтому её всегда необходимо принимать во внимание при возведении дома. Больше всего усадке подвержены деревянные дома, однако кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, но в значительно меньшей мере, чем натуральное дерево. Длительность процесса усадки в новом доме может длиться в среднем от 1 до 8 лет, но в среднем — около 2−3 лет. Также срок усадки зависит и от применяемых материалов. Например, усадка кирпичного дома может длиться от 1 до 5 лет. В целом же на процесс протекания этого процесса оказывает огромное количество факторов. Это материал постройки, масштаб строительства, климатические условия, грамотность строителей.

2−3 года — такова средняя продолжительность усадки нового дома.

Если дом строился по проекту квалифицированными строителями с соблюдением всех технологических процессов, то застройщики могут дать ориентировочный срок длительности усадки конкретного дома, с учетом применяемых в строительстве материалов.

Если слишком поторопиться и приступить к внутренней отделке сразу после завершения строительства, то можно зря потратить и время, и деньги на материалы. Поэтому вопрос о том, когда можно приступать к чистовой отделке внутри помещения, является вполне закономерным. Безусловно, на процесс усадки оказывает влияние множество факторов, и с максимальной точностью никто не сможет определить срок. Однако много специалистов в данном вопросе сходятся на мнении, что необходимо подождать как минимум 2 зимних сезона. За этот период завершится основная и активная часть усадки, и в дальнейшем внутренняя отделка от усадки уже не пострадает или потери будут минимальны.

При грамотном подходе к строительству процесс усадки может пройти с минимальными последствиями.

Так, при усадке возможно смещение перекрытий и стен, эти изменения практически не заметны на глаз, но могут привести к растрескиванию или отхождению керамической плитки, возникновению трещин в швах, растрескиванию обоев. Краска и штукатурка может трескаться и осыпаться, также возможна деформация ламината или паркета. Еще одним частым признаком усадки является проседание оконных и дверных проемов.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Поэтому в первые 2 года крайне не рекомендуется сильно вкладываться в ремонт. Лучше сделать либо легкий косметический ремонт, либо применять материалы, имеющие гибкую и подвижную структуру. Они в значительной мере могут компенсировать небольшие изменения в геометрии строительных элементов.

Для минимизации потерь при ремонте рекомендуется использовать качественные материалы и привлекать грамотных специалистов по отделке, которые порекомендуют и подскажут лучший вариант для конкретного случая.

Например, на стены вместо дорогой декоративной штукатурки можно нанести недорогие обои. Существуют так называемые жидкие обои, которые благодаря своей эластичной природе при небольшой усадке не дают трещин.

В качестве альтернативы подвесному потолку на помощь придет натяжной потолок, который не деформируется в течение времени. Для напольного покрытия подойдет паркет, который практически не подвержен усадке.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия Очень часто усадку отождествляют с осадкой, в широком смысле слова это почти одно и тоже, но не совсем. Осадка — это проседание фундамента здания под весом конструкции дома. Она в таком случае говорит об ошибках при геодезических работах либо ошибках при расчетах конструкционной прочности фундамента. Осадка, как и усадка, тоже может приводить к трещинам в стенах, а иногда и к их обрушению. Если по истечении срока активной усадки в доме появляются трещины, которые сопровождаются вспучиванием и растрескиванием штукатурки, керамической плитки, т. е. налицо все признаки продолжающейся усадки дома, то зачастую это может быть вызвано именно осадкой. Возникает такая ситуация на слабых грунтах, когда грунтовые воды постепенно год за годом подмывают почву под фундаментом, и дом под тяжестью своего веса начинает изменять свою изначальную геометрию. Ведь любые трещины в полу и стенах говорят о нарушении в конструкции здания. В таком случае необходимо обращение к специалисту, который выявит причину таких изменений и подскажет технологию по устранению как причин, так и последствий. Если причина кроется в слабом грунте, то есть имеет место осадка, то применяется технология инъектирования, которая восстанавливает конструкцию и заполняет образовавшиеся трещины. Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Как видно, усадка является закономерным процессом, который, к сожалению, не всегда можно правильно просчитать. Из-за огромного количества влияющих факторов этот процесс имеет множество нюансов, поэтому перед началом внутренней отделки следует убедиться, что активная фаза усадки прошла, а сам дом был построен с соблюдением всех стандартов и технологий.

Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево, подпишитесь на наши уведомления

Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Источник: https://dom4.me/what-do-if-house-continues-shrink-and-in-what-cases-alterations-dangerous

Дает ли усадку кирпичный дом

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

В первые годы, после того как будет построен кирпичный дом, он обязательно подвергается усадке. Она может продолжаться довольно долго — до 8-и лет, в зависимости от особенностей почвы, на которой осуществлялось строительство. Несущие стены дома давят на фундамент и если почва мягкая, то дом просядет глубже. Для того, чтобы в результате усадки в кирпичной кладке не появились трещины, устраиваются, так называемые, деформационные швы. Предназначены эти швы для снижения нагрузок на конструкцию дома в областях, где возможно появление деформации. Эти швы являются неким разрезом, которые делят здание на блоки и придают конструкции своеобразную упругость. Швы герметизируют специальным материалом для изоляции.

Швы бывают различного назначения — усадочные, осадочные, температурные, антисейсмические.

Кирпичный дом, который подвержен усадке, должен иметь, и усадочный шов, и температурный.

Особенности усадки дома

Многие счастливые обладатели нового кирпичного дома не осуществляют ремонт в доме в течении 2-3 лет. Однако, если речь о единственном жилье, то можно сделать косметический ремонт. Он не должен быть очень дорогим, поскольку потом все равно придется заниматься переделкой. Надо сделать достаточно простые и не затратные действия:

  • отштукатурить стены, побелить потолок и наклеить не очень дорогие обои;
  • для пола лучше всего подойдет паркет, он не боится усадки;
  • кафель и плитку использовать не надо, велик риск того, что она отвалится или расколется.

Конечно, можно решиться и на серьезный ремонт, однако надо помнить, что он может быть испорчен последствиями усадки дома и, в частности усадки цементного раствора.

Для того, чтобы последствия усадки дома были минимальными, рекомендуется использовать при ремонте строительные и отделочные материалы самого высокого качества, произведенные лучшими производителями.

Для проведения работ надо пригласить опытных специалистов, которые уже производили подобные работы в только что выстроенных домах из кирпича. Кирпичные строения достаточно жесткие, поэтому усадка у них не такая существенная.

Часто в кирпичных домах имеет место осаживание фундамента. Этот может достичь до 150 мм. Чтобы сделать осадку минимальной, фундамент дома возводят на песчаной подушке и закапывают его на достаточно большую глубину. Понятно, что это делается на самом первом этапе строительства. Вокруг дома надо соорудить дренаж, который снизит давление грунтовых вод на фундамент.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

При строительстве собственного дома надо помнить, что усадка дома не является чем-то необычным, она происходит всегда, из какого бы материала они не были построены.

Усадка цементного раствора

Цементный раствор при высыхании уменьшает свой размер. Помимо изменения объема вяжущего материала, из-за чего, в основном, происходит усадка, этот процесс зависит от процентного соотношения вяжущего заполнителя к водовяжущему. Также свою весьма значительную роль в этом процессе играет время твердения раствора и погодные условия, при которых он застывает.

Чем больше вяжущего и водовяжущего материала в растворе, тем больше он изменяет размер при высыхании. Максимально быстро усадка происходит в первой стадии затвердевания раствора.

Со временем изменения уменьшаются и, в конце концов, прекращаются окончательно. Усадка цементных растворов прекращается через 3 – 3,5 месяца. Для стандартных растворов величина усадки может колебаться в довольно больших пределах – от 0,1 до 0,4 мм/м.

Иногда достигается предельная скорость усадки равная, миллиметрам на метр длины.

Во время облицовочных работ, а также и мозаичных, усадка крайне нежелательна. Для того, чтобы она была небольшая, надо делать раствор с минимальным количеством вяжущего материала и добавлять в него специальные примеси.

Дает ли усадку кирпичный дом

Источник: https://strojkamen.ru/poleznaya-informatsiya/daet-li-usadku-kirpichny-j-dom/

Нюансы усадки кирпичного дома

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны «мостиков холода», 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич.

Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна.

Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

  • расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов;
  • высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Схема устройства стены из кирпича.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Читайте также:  Хранение кирпича: особенности места для размещения

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли.

Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму.

Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

Источник: https://ostroymaterialah.ru/kirpichi/usadka-kirpichnogo-doma.html

Усадка новостройки, когда делать ремонт в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке».

На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов.

Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства.

В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений.

И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

  • Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.
  • Ниже приводим полученные ответы.
  • Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?
  • Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе).

Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки.

Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома.

Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления.

Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов.

Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три.

Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью.

И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху.

В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем.

Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна.

Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир.

А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так.

Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно.

И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин.

Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание.

На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка.

При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту.

При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки.

Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки).

Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/posts/17172/usadka-novostroyki-kogda-delat-remont/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector